CENEXUS PARK – KHU DÂN CƯ TRUNG ĐỒNG, BẮC NINH

Dự án Cenexus Park – Khu dân cư Trung Đồng sở hữu vị trí chiến lược khi nằm liền kề hàng loạt khu công nghiệp lớn của Bắc Giang như KCN Vân Trung, KCN Quang Châu,… tạo nên lợi thế vượt trội về kết nối và tiềm năng phát triển. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc chỉ trong vài phút, đồng thời tận hưởng hệ thống tiện ích đầy đủ, môi trường sống an lành ngay giữa khu vực đô thị hóa năng động nhất Bắc Giang.

Với nhu cầu nhà ở thực tăng mạnh từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại các khu công nghiệp, Cenexus Park trở thành lựa chọn lý tưởng để an cư, đầu tư cho thuê hay kinh doanh dịch vụ. Dự án không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

• Vị trí: Trung Đồng, Võ Văn Kiệt, Quang Châu, Bắc Ninh
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản 88
• Quy mô: 6,3ha, gồm 200 lô đất liền kề & shophouse
• Diện tích trung bình: 85 – 90m2
• Pháp lý: sở hữu lâu dài
• Tiến độ: Đang thi công, bàn giao dự kiến quý 1 2026

II. VỊ TRÍ & KẾT NỐI

1. Vị trí trung tâm lõi khu công nghiệp

Dự án Cenexus Park tọa lạc tại thôn Trung Đồng, Việt Yên, Quang Châu, Bắc Ninh, ngay khu vực đang đẩy mạnh quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư. Đây là vùng lõi kết nối giữa trung tâm huyện và các trục giao thông huyết mạch, giúp cư dân di chuyển thuận tiện tới mọi khu vực quan trọng.

Từ dự án, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến trung tâm Phường Kinh Bắc – Bắc Ninh
• 15 – 20 phút tới Phường Bắc Giang
• Vài phút kết nối Quốc lộ 17, Quốc lộ 37, kết nối trực tiếp đại lô Võ Văn Kiệt- trục đường liên kết giữa các KCN

Vị trí này được đánh giá là tam giác giao thông chiến lược, vừa gần trung tâm vừa gần khu công nghiệp, hội đủ yếu tố để hình thành cộng đồng cư dân đông đúc và phát triển dịch vụ.

2. Lợi thế nổi bật: Nằm giữa khu công nghiệp lớn của Bắc Ninh

Một trong những giá trị khác biệt của Cenexus Park là nằm rất gần các khu công nghiệp lớn, bao gồm:

• KCN Vân Trung
• KCN Quang Châu
• KCN Hòa Phú
• Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa – Tân Hưng

Khoảng cách chỉ vài phút di chuyển, giúp dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho:

✔ Người lao động và chuyên gia đang làm việc tại KCN
✔ Nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê
✔ Kinh doanh dịch vụ – thương mại phục vụ lực lượng lao động đông đảo

Sự hội tụ của các khu công nghiệp giúp khu vực Trung Đồng có tốc độ đô thị hóa nhanh, kéo theo nhu cầu nhà ở rất lớn, tạo nên biên độ tăng giá tốt trong ngắn và dài hạn.

3. Kết nối linh hoạt đến hệ thống tiện ích ngoại khu

Từ Cenexus Park, cư dân dễ dàng tiếp cận đầy đủ tiện ích hiện hữu trong bán kinh 500m quay đầu

• Trường học các cấp:
• Chợ Trung Đồng, chợ thị trấn:
• Trung tâm thương mại, siêu thị, dịch vụ

Hệ thống tiện ích hoàn thiện giúp cư dân có thể sinh sống, làm việc và vui chơi thuận tiện, không phải di chuyển xa.

4. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông

Khu vực Trung Đồng đang được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng do tỉnh Bắc Giang triển khai như:

• Mở rộng và nâng cấp QL1A
• Các tuyến đường liên xã, liên huyện đang được làm mới
• Hệ thống giao thông kết nối Bắc Giang – Bắc Ninh – Nội Bài ngày càng hoàn thiện

Khi hạ tầng giao thông hoàn tất, Cenexus Park sẽ là dự án hưởng lợi trực tiếp nhờ vị trí nằm trên trục phát triển mới của Lạng Giang.

5. Đánh giá tổng quan về vị trí

Tổng hợp các yếu tố trên, vị trí dự án Cenexus Park mang lại:

⭐ Thuận tiện di chuyển – gần trung tâm và sát các trục đường lớn
⭐ Nhu cầu nhà ở thực cao – nhờ gần khu công nghiệp
⭐ Tiềm năng tăng giá vượt trội – khi đang đẩy mạnh đô thị hóa
⭐ Phù hợp an cư, kinh doanh và đầu tư cho thuê

Cenexus Park không chỉ sở hữu vị trí đẹp mà còn nằm trong khu vực có tốc độ phát triển kinh tế – công nghiệp nhanh nhất Bắc Ninh, tạo nền tảng vững chắc cho giá trị bất động sản tăng trưởng lâu dài.

III. TỔNG MẶT BẰNG & TIỆN ÍCH DỰ ÁN CENEXUS PARK TRUNG ĐỒNG

1. Tổng quan mặt bằng dự án Cenexus Park

Dự án Cenexus Park được quy hoạch trên quỹ đất 6,3 ha, phát triển theo mô hình khu dân cư đồng bộ, hiện đại với tổng cộng 200 lô liền kề và shophouse. Mặt bằng được quy hoạch khoa học, đảm bảo tính thẩm mỹ, sự thông thoáng và tối ưu công năng cho cư dân sinh sống.

Cơ cấu sản phẩm

• 200 lô liền kề – shophouse
• Diện tích mỗi lô từ 85 – 90 m², phù hợp xây dựng nhà ở gia đình hoặc mở cửa hàng kinh doanh ngay tầng 1.
• Lô đất vuông vắn, mặt đường nội khu rộng, dễ bố trí nhà 3 – 5 tầng theo nhu cầu.

Quy hoạch dự án theo hướng hiện đại – xanh – tiện nghi

• Các dãy liền kề được bố trí chạy dọc theo trục đường nội khu rộng rãi.
• Xen giữa là các không gian công viên, cây xanh, nhà văn hóa tạo sự cân bằng giữa công năng và cảnh quan.
• Dự án tiếp giáp kênh nước tự nhiên, được quy hoạch thành khu dạo bộ, tạo điểm nhấn cảnh quan nổi bật.

Tổng thể mặt bằng hướng đến cộng đồng cư dân văn minh, tận hưởng không gian sống thoáng đãng, sạch đẹp, hài hòa giữa nhà ở và hệ sinh thái tiện ích.

2. Hệ thống tiện ích nội khu Cenexus Park

Dự án được đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ, phục vụ toàn diện nhu cầu sinh hoạt – thể thao – vui chơi – thư giãn của cư dân.

⭐ Công viên trung tâm

Là điểm nhấn lớn nhất của dự án, mang lại không gian sinh hoạt cộng đồng lý tưởng:

• Chòi cảnh quan – nơi nghỉ ngơi, thư giãn
• Máy tập đa năng dành cho người lớn
• Khu vui chơi trẻ em đảm bảo an toàn, mang lại sân chơi lành mạnh

Không gian xanh rộng mở giúp điều hòa không khí, tạo môi trường trong lành ngay giữa khu dân cư.

⭐ Công viên đa năng

Được bố trí giữa các phân khu, đáp ứng nhiều mục đích sử dụng:

• Khu thư giãn với ghế nghỉ, cảnh quan xanh
• Máy tập thể dục đa năng
• Sân chơi thể thao cho trẻ lớn và thanh niên (chạy bộ – bóng rổ – cầu lông tùy bố trí thực tế)

Công viên đa năng giúp cư dân tiếp cận tiện ích thể thao hàng ngày mà không cần di chuyển xa.

⭐ Đường dạo ven kênh

Dự án sở hữu đoạn kênh tự nhiên chạy qua, được quy hoạch thành:

• Lối đi bộ ven kênh
• Không gian check-in, hóng mát
• Cảnh quan cây xanh hai bên

Đây là điểm nhấn không phải dự án nào cũng có, mang lại giá trị sống sinh thái hiếm có trong khu vực Lạng Giang.

⭐ Nhà văn hóa – Trung tâm hoạt động cộng đồng

Được bố trí tại vị trí trung tâm, phục vụ:

• Họp dân cư
• Hoạt động văn hóa, sự kiện nhỏ
• Sinh hoạt cộng đồng

Nhà văn hóa đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành một cộng đồng cư dân văn minh, gắn kết.

⭐ Khu đỗ xe – Bãi đỗ nội khu

• Được bố trí tại các vị trí phù hợp, thuận tiện cho cư dân và khách vãng lai
• Giúp giảm tối đa tình trạng đỗ xe trên lòng đường, đảm bảo mỹ quan và an toàn giao thông nội khu

3. Đánh giá tổng thể quy hoạch & tiện ích

Với quy mô 6,3ha nhưng được bố trí hợp lý, Cenexus Park sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ – hoàn chỉnh – thiết thực. Dự án đáp ứng tốt nhu cầu an cư cho gia đình trẻ, đồng thời phù hợp với mô hình shophouse kinh doanh nhờ mật độ dân cư cao và vị trí gần các khu công nghiệp.

Điểm mạnh nổi bật của mặt bằng & tiện ích:

✔ Quy hoạch đồng bộ – đường nội khu rộng
✔ Công viên trung tâm + công viên đa năng chiếm tỷ trọng lớn
✔ Nhiều không gian xanh – đường đi bộ ven kênh
✔ Tiện ích thiết thực, phục vụ toàn diện cho mọi độ tuổi
✔ Sản phẩm liền kề – shophouse diện tích đẹp, dễ xây, dễ khai thác

IV. ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN CENEXUS PARK TRUNG ĐỒNG